В КДЦ «Заря» 13 июля состоялись публичные слушания вопросов о выделении земельных участков под строительство. Слушания проводились в соответствии с муниципальными «Правилами землепользования и застройки» и были организованы администрацией МО город Алапаевск. Вел слушания первый заместитель главы МО город Алапаевск О.М. Торсунов. Секретарем была избрана Л.В. Калмыкова – работник администрации. Основным докладчиком по вопросам выступил ведущий специалист администрации МО г. Алапаевск, член комиссии по землепользованию и застройке Д.С. Мурлыкин. На повестке дня слушаний стояло шесть вопросов о внесении изменений в «Правила землепользования и застройки», связанных с выделением отдельных участков под застройку, не соответствующих основному назначению зоны, где этот участок расположен.
Первые три вопроса о выделении земельных участков: под строительство лодочной станции в п. Нейво-Алапаевском на берегу против бывшего клуба, под строительство коттеджа в конце улицы Колногорова (близ ул. Сиреневой) и под рекреационную (парковую) зону по ул. Горняков в районе ДОЗа, были решены положительно, быстро, без обсуждений. Даже как-то равнодушно. А вот четвертый!
Еще до начала слушаний в фойе кинотеатра витала атмосфера озабоченности и напряженности. Эти чувства исходили от кучек собравшихся людей, от их взглядов. Эти чувства прятались за деланной веселостью и возбуждением видных предпринимателей. Казалось, что большинство собравшихся объединены одной темой, что готовится акция.
Четвертым рассматривался вопрос о внесении изменений в муниципальные «Правила землепользования и застройки» с целью выделения земельного участка под строительство гипермаркета по заявлению компании ООО «Инвест Девелопмент» из Санкт-Петербурга. Рассматриваемый участок расположен на перекрестке ул. Л. Толстого и С. Разина. Докладывал по вопросу сотрудник компании Д.Н. Балышев.
Он сообщил, что ООО «Инвест Девелопмент» имеет намерение в разных регионах России, в том числе на Урале, построить сеть гипермаркетов – больших торговых центров. Причем все они строятся в небольших городах. В Свердловской области планируется построить 28 гипермаркетов. Сегодня заявления на выделение участков под строительство направлены в Алапаевск, С. Лог, Невьянск, Асбест, Качканар, В. Салду, Краснотурьинск и Красноуфимск. С момента получения постановления главы МО г. Алапаевск о выделении участка под строительство, гипермаркет будет введен в эксплуатацию через 10 месяцев. Компания инвестирует в строительство 313 миллионов рублей. Общая площадь планируемого к строительству здания 8300 кв. м, в том числе торговая площадь гипермаркета — 3806 кв. м и площадь торговых залов продовольственного супермаркета, входящего в состав, – 4603 кв. м. Весь торговый комплекс готов представить покупателю ассортимент товаров свыше 50 тысяч наименований. Планируя большой объем закупочной деятельности, администрация гипермаркета готова к широкому сотрудничеству с предпринимателями города и района – товаропроизводителями. Подробности технических характеристик гипермаркета и бизнес-плана санктпетербуржцев были приведены в городских СМИ и вдаваться в них не имеет смысла.
К концу доклада о гипермаркете напряжение в зале возросло. Да и всем присутствующим стала понятна причина волнений большинства, состоящего из представителей городской торговли.
Наш Алапаевск небогат, как и окрестные села и поселки, насчитывающие в целом около 50 тысяч жителей.
Каждый из этих жителей, приобретая продукты, ежедневно несет торговцам, по самым скромным подсчетам, 100 рублей и еще 10 рублей на самые неотложные нужды. В месяц 3300 рублей. А 50 тысяч жителей в месяц несут нашим магазинам 165 миллионов рублей. В год — два миллиарда! Из них, наверное, четвертая часть остается в карманах предпринимателей торговли, как торговая наценка. 500 миллионов рублей как минимум, а возможно, и гораздо больше. Угроза потерять право распоряжения и пользования этими деньгами и привела большинство слушателей-торговцев в зал. Угроза от вторжения на наш городской, устоявшийся и скучный рынок новых мощных конкурентов, со своим подходом к ценообразованию, к принципам торговли, с возможностями дать алапаевскому покупателю еще что-то, кроме турецко-китайских товаров.
По-человечески этих людей можно понять. Идет покушение на их стабильную и небедную жизнь. На их роскошные автомобили, на дорогие фейерверки по поводу и без повода, на ежегодный отдых всей семьей, как минимум, в Анталии.
По окончании доклада в обсуждении вопроса выступили предприниматели Е.М. Калугин, Н.Н. Мельникова и председатель союза предпринимателей г. Алапаевска А.В. Наумов. Все три выступления были пронизаны одной мыслью: «Не нужен Алапаевску этот гипермаркет!». Было заявлено, что в нашем городе и без того эти 50 тысяч наименований есть! под аплодисменты присутствующих торговцев. В выступлениях сообщено, что уже сегодня предприниматели платят в казну более 30 млн. рублей в год. На реплики из зала «не сочиняйте!» внимания не обращалось. Оказывается, в сети магазинов госпожи Мельниковой применяются современные технологии и приемы. А цены гораздо ниже, чем в городе! (Где же эти магазины торгуют?) Закончив хвалить торговлю в городе, выступающие рисовали страшную картину прихода к нам гипермаркета. По словам одного, разорятся и лишатся работы 2 тысячи человек. По словам другого – уже 4 тысячи человек. И, учитывая семью предпринимателя и наемного работника, работа нового магазина лишит куска хлеба более 13 тысяч человек! А если учесть слова этих же выступающих, что половина населения Алапаевска пенсионеры, то нищета и безработица с приходом нового магазина ждет почти все население города, дороги которого будут обезображены фурами, привозящими товары в магазин. А сам новый магазин обещает, что налоговые отчисления будет платить в Алапаевске, а где гарантии? И вообще, этот гипермаркет заведение сомнительное. Вон премьер-министр В.В. Путин посетил такой же, так там наценки аж 150 процентов! Нарисовав картину экономического Апокалипсиса, ожидающего Алапаевск, и попутно пнув пару раз еще неродившийся гипермаркет, выступающие под аплодисменты «группы поддержки» сели на места.
Многих присутствующих в зале ветеранов и пенсионеров озадачила новость, сообщенная Е.М. Калугиным. Оказывается, что предприниматели города работают и дают деньги на содержание городских пенсионеров. Так сказать адресно. Цитируем: «Когда будет разорено, предпринимателей будет меньше, и тогда придется, наверное, уже предпринимателю малого бизнеса, среднего бизнеса содержать уже двух пенсионеров, а это, я думаю, уже немножко будет неудобно». (Красота фразы и слова-паразиты – от цитируемого). Но напугал! А мы-то уж думали, что пенсию, хоть и нищенскую, ветеранам платит государство. И заработана она в годы, когда об алапаевских предпринимателях слуху не было. И неизвестно, видимо, господину Калугину, что пенсионные государственные выплаты городским пенсионерам в месяц во много раз превышают по сумме пенсионные отчисления всех предпринимателей за год. Мнение пенсионеров о гипермаркете высказал председатель совета ветеранов АМЗ Р.С. Векшин. Мнение пенсионеров 30 первичных организаций, объединивших 1500 человек, – за строительство в городе гипермаркета. В городе, в какой магазин ни зайдешь, – одни и те же товары. И не видно этих 50 тысяч наименований. И цены на одни и те же товары одинаковы, кроме магазинов «Ветеран», «Май», «Алтын», «Дельта». Этим магазинам соревнование с гипермаркетом не страшно. Конкуренция всегда была двигателем развития торговли, и полезна нам, покупателям. «Группа поддержки» розничной торговли мрачно молчала. Кто-то даже выкрикнул какую-то колкость в адрес Рудольфа Сергеевича – почетного гражданина г. Алапаевска. Провели голосование. Из 307 присутствующих против – 186, воздержалось — 27, за – 94 человека. Похлопав сами себе, сторонники розничной торговой сети тут же поднялись и покинули зал, поставив под сомнение правомочность решения оставшихся двух вопросов, интересных для города. И демонстративно не интересных ушедшему большинству. Акция состоялась. Принято решение: «Гипермаркет в город не пущать»! Правда, решение слушаний носило рекомендательный характер…
Оставшимися были быстро приняты положительные решения по земельным участкам под строительство пунктов мобильной телефонной связи: трех – в городе и одного – в п. Зыряновском. А также участок под строительство двух ГРП в районе улиц Н.-Алапаевская и Майоровская. Эти ГРП позволят приступить к газификации микрорайонов Майоршино и Нейво-Алапаевского. На этом слушания закончились.
Анализируя результаты слушаний по каверзному вопросу о земле под строительство гипермаркета, разберемся в сути проблемы.
За свои немалые деньги санктпетербуржцы строят в нашем городе большой торговый центр. На пустыре, ничего не снося и никому не мешая. Гипермаркет регистрируется в городе, как филиал ООО «Инвест Девелопмент», а значит, все налоговые отчисления, планируемые в сумме 39 млн. рублей в год, платит здесь, по месту регистрации. Создается 240 новых рабочих мест. Благодаря развивающейся собственной сети оптовых складов-терминалов и широкой закупочной деятельности, цепочка поставки товаров от производителя до покупателя сведена к минимуму и находится внутри компании ООО «Инвест Девелопмент». Без перекупщиков и перепродавцов. А значит, торговая наценка и цена товаров защищены в большей степени от прыжков и капризов рынка. И компания имеет возможность в своих гипермаркетах держать стабильные и невысокие цены. И 50 тысяч жителей города и ближних сел, поселков получают возможность закупить любой из 50 тысяч товаров в одном месте. Разве это плохо? У покупателей расширяется выбор покупать там, где дешевле и качественней. Никто не собирается закрывать или сокращать существующую в городе розничную торговую сеть. И если в новом магазине цены будут выше, мы будем покупать в старом. Рабочий городок – не центр. И если я покупаю повседневные продукты и товары в своем микрорайоне, там я их и буду покупать. А гипермаркет буду посещать раз в неделю. Рабочий городок не рядом, а маршрутки съедят всю выгоду от разницы в цене.
Чего боятся владельцы городских магазинов? Им предлагается честная конкурентная борьба цен и методов торговли. Новая свежая струя на городском заболоченном покоем рынке товаров заставит крутиться. На то он и товарооборот, чтобы торговец крутился, оборачивался. И получал выручку не от высокой торговой наценки, а от доставки в город новых и нужных покупателю товаров. Чтобы искал путь поближе к товаропроизводителю. От этого только выиграем все мы, покупатели.
Из полутора тысяч зарегистрированных в городе предпринимателей значительная часть являются товаропроизводителями. У них имеются свои налаженные сбытовые отношения. Присутствие гипермаркета сбыту не только не помешает, но и благодаря организованному закупу расширит сбыт в городе. Не страшна конкуренция с гипермаркетом и кулинариям, и столовым, и хлебопекарням в городе. Да и в розничной торговле если и могут закрыться от присутствия нового магазина, – только те, кто не умеют работать.
Сегодня не надо ходить в десятки городских магазинов, чтобы определить ассортимент и цены. Достаточно посетить несколько — и будешь иметь понятие. Почти одинаковые цены на одни и те же товары, одинаково дикие прыжки цен во всех магазинах в предпраздничной торговле наводят на мысль о сговоре. Строительство нового большого универмага в городе заставит многих владельцев магазинов пересмотреть свой подход к организации торговли. Кое-кому из владельцев магазинов придется пересесть с дорогих иномарок на отечественную «Калину». Не страшно! Это экономично и даже патриотично. Но ни один, ни даже двести владельцев магазинов не вправе лишать жителей города возможности пользоваться новым красивым торговым центром, возможности получить доступ к более широкому и качественному выбору товаров. Мы, жители и покупатели, надеемся, что администрация МО город Алапаевск выделит участок под строительство гипермаркета. А вам, господа хозяева магазинов, надо подвинуться!
Юрий МАКАРОВ
