185-й Федеральный закон материализуется: результаты его реализации скоро можно будет потрогать руками. В двадцати алапаевских домах из двадцати восьми, вошедших в муниципальную адресную программу, начались строительные работы. Некоторые планируют завершить ремонт уже к началу августа.
Огромный интерес общественности вызывает сам процесс проведения капитальных ремонтов. Ведь как известно, закон выглядит красиво только на бумаге. На деле же лощеные строчки ложатся на местную почву и под влиянием ландшафта адаптируются к предложенным условиям. Взаимоотношениям, в частности. Жители домов спорят с председателями ТСЖ, председатели ТСЖ – с администрацией. У каждого свое мнение, свое видение. Говорят, в споре рождается истина…
Искусственное ускорение
«Наши деньги специально задерживают», — негодовали председатели ТСЖ. Уже весь город знает, что в мае субсидии на капитальные ремонты были перечислены «куда-то не туда». Члены правлений товариществ пугались того, что строители не успеют, что теплой погоды больше не будет, что деньги не освоятся и пропадут.
Директор службы единого заказчика Татьяна Панченко придерживается другого мнения: «На первом этапе освоения субсидий нарушений не допущено. Все действия администрации МО город Алапаевск в рамках действующего законодательства. От графика город не отстает.
Действительно, 19 мая средства Фонда содействия реформированию ЖКХ и средства областного бюджета были ошибочно перечислены на банковские реквизиты финансового управления муниципального образования. Уточнение поступления было произведено с 21 мая по 9 июня.
За это же время произведена огромная работа для дальнейшего использования денег. Уведомления о принятии решения об участии многоквартирного дома в муниципальной адресной программе выдано председателям ТСЖ 21 мая. До 6 июня в соответствии с Порядком предоставления субсидий, установленным статьей 20 ФЗ № 185, органом местного самоуправления была проведена проверка сметной документации, заключено соглашение с администрацией о целевом использовании средств, открыты специальные счета. Все было сделано вовремя: часть субсидий на специальные счета ТСЖ была перечислена с 5 по 8 июня, оставшиеся деньги – девятого июня согласно ФЗ № 185».
Тем не менее, некоторые ТСЖ решили законную процедуру «ускорить» и заключили договоры с подрядчиками, когда финансов на их счетах еще не было. Но таким образом были нарушены права собственников.
Поэтому в день поступления на счета ТСЖ оставшихся субсидий, то есть девятого июня, «скороспелым» товариществам были направлены замечания. Ситуация исправлена благодаря заключению дополнительных соглашений. «Теперь все договорные отношения оформлены в рамках законодательства, — уверяет Татьяна Анатольевна. – Сейчас, как и обещал глава Станислав Шаньгин, технические работники службы единого заказчика ведут контроль за производимыми в домах работами. Но и самим собственникам нужно держать ухо востро».
Малиновые страсти и «стояки раздора»
Территорию сангородка теперь посещают не только ради медучреждений – сюда приезжают поглазеть на дом № 196/2 по улице Пушкина, который строительная бригада выкрасила в насыщенный розовый цвет. Или малиновый. Кому как приятней. В городе это первый и единственный дом с «гламурным» фасадом. Поэтому столь дерзкий раскрас оценку получил неоднозначную.
Председатель зарегистрированного в доме ТСЖ «Солнечное» Галина Критинина поясняет, что выбирали колор для фасада долго: «Сначала решили, что дом будет светло-персиковым. Но цвет очень маркий, а рядом котельная. Через год от нашей красоты ничего бы не осталось. То же самое и в отношении салатного. Решились на сине-голубое оформление, но на пробе он выглядел отвратительно. Бригада посоветовала панели сделать малиновыми, а балконы фиолетовыми – весьма популярный в Екатеринбурге вариант. Результат голосования жильцов теперь красуется на стенах».
Когда покраска началась, объявились недовольные обмундированием дома:
— Слишком ярко!
— Цвет как-то не вписывается в ансамбль домов, расположенных рядом.
— «Дом терпимости» что ли?
— Зато ярко!
Одним словом, ТСЖ «Солнечному» пришлось испытать все прелести «первопроходцев» — отзывы диаметрально противоположные по оценке. Многие увидели в этом неоправданную трату денег. Однако при грубейшем подсчете вышло, что в зависимости от площади квартиры доля средств собственников за утепление и покраску фасада варьируется примерно от 800 до 2000 рублей. Полная же стоимость капитального ремонта дома № 196/2 оценена в 6 миллионов 342 тысячи рублей. Такая сумма при собственных минимальных вложениях – это, согласитесь, манна небесная.
Галина Николаевна делает акцент на том, что выбрали цвет сами жильцы: «Я специально даже не принимала участие в голосовании». При разговоре с корреспондентом «АИ» некоторые жители выразили недовольство процедурой голосования. Однако что-то толком пояснить никто не смог. Напомним, что согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание жильцов является правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа. Решение же по вопросам капремонта многоквартирного дома принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа. Насколько же голосование относительно цвета фасада было законным, выяснять самим жителям. Но получит ли это противостояние интересов (или принципов?) юридическое продолжение, или же собственники вместе с председателем будут мирно любоваться новеньким домом – пока неизвестно.
Проблемным в доме по ул. Пушкина оказался не только выбор цвета, но и ремонт систем горячего и холодного водоснабжения. Дело в том, что согласно смете в квартирах будет произведена замена стояков. Только вот не каждый захотел пускать сантехников в свое жилище. Председатель ТСЖ Галина Критинина назвала два номера: № 19 и 32. Застать хозяев тридцать второй не удалось, а вот с собственницей девятнадцатой – Светланой Никитиной – мы побеседовали. Светлана Сергеевна поясняет все просто: «Пока мы в замене стояков не нуждаемся. Просто на следующий год у нас запланирован ремонт, в том числе замена радиаторов. Вот тогда все вместе и поменяем. За свои деньги».
Светлана Сергеевна поинтересовалась у подрядчика, будет ли зависеть от ее отказа качество получения коммунальных услуг других жильцов, а также пригласила независимого эксперта из Алапаевского строительно-монтажного управления. Строители ответили, что не будет. Собственница дома на этом успокоилась.
Председатель ТСЖ Галина Николаевна при этом посчитала, что неполадки обязательно появятся с началом отопительного сезона, и тоже решила себя обезопасить: отправила заказным письмом на указанные квартиры уведомления о том, что в случае некачественного получения ЖКУ вину на себя берут сами собственники. На том и сошлись.
* * *
На 13 июля количество зарегистрированных в городе ТСЖ достигло сорока четырех. Под их управлением находится двести двадцать домов. Администрация муниципального образования планирует, что город войдет и в третий транш. Только отбор в этот раз будет более жестким, а, следовательно, количество домов, не вошедших в программу, также увеличится.
Наверное, во второй раз кап-ремонты пройдут легче.
Маргарита ИВАНОВА
Фото автора
