На очередной встрече в Алапаевском городском суде федеральный судья Жанна Валерьевна Бузань рассказала о практике, касающейся имущественных споров:
— Я пришла к выводу, что о предварительных договорах на имущество нужно снова говорить с читателями. Исков с такими требованиями не было года два, но они начались в конце 2010 года и продолжают появляться до сих пор. Недавно я рассматривала дело, в результате которого семья с малолетними детьми практически осталась без жилья.
Люди заключили, как им показалось, договор, но этот документ, с точки зрения закона, трудно назвать договором. В счет покупки дома обещали передать определённую сумму. Вселились, начали делать ремонт, потратили крупную сумму денег, но привели дом в порядок. Им бы жить-поживать, а тут — на тебе! Выселяйтесь, ребята! Теперь мы здесь будем жить! Обе стороны подали в суд. А в суде в качестве доказательств принимаются только официальные документы. А кроме случайной расписки на руках у ответчиков ничего не оказалось. Слова «Как тебе не стыдно?» к делу не пришьёшь. А коль истец пришел в суд, будучи уверенным в своих действиях, и проконсультировался накануне с юристом, то ему, видимо, было не стыдно. Таких ситуаций в городе и районе происходит очень много.
Вот эта история.
Холодный дом
В марте прошлого года родные люди — брат с сестрой — договорились между собой, что брат со своей семьёй заедет в сестринский дом для проживания. А потом передаст сестре весь материнский капитал с процентами, который будет насчитан на момент выплаты, в счет уплаты за покупку дома. Дом в северной части города действительно принадлежал сестре, но она на тот момент жила со своей семьёй в другом помещении. Кстати, у того и другого было по трое детей.
И как только брат въехал в дом, то начал его обустраивать: дом оказался холодный, а он беспокоился о состоянии здоровья своих малолетних детей. Глава семьи начал ремонтировать и утеплять дом. Дело это затратное, хлопотное, а с деньгами в семье был напряг. Жена не работала, находилась в декретном отпуске по уходу за третьим маленьким ребёнком.
Между братом и сестрой на этой почве случился скандал. Сестра пригрозила брату, что не будет оформлять продажу дома и… предложила выселяться.
Тем не менее, других вариантов с жильём у Гусевых (фамилии и имена изменены) не было. Они продолжали делать капитальный ремонт, а чтобы сестра не передумала продавать дом, пошли на примирение и заключили что-то типа соглашения, указав примерный срок составления договора. Они даже все зарегистрировались в сестринском доме, это дало возможность оформить пособия на детей. Гусев посчитал предыдущий конфликт исчерпанным — ведь им осталось только формально передать сестре деньги — 300 тысяч рублей.
Но желаемый дом так и не стал их собственностью. Говоря судебным языком, дом вскоре стал спорным.
Брат с сестрой судились
Летом 2010 года родная сестра Андрея Гусева — Елена Лаптева — обратилась с иском в суд к Гусеву, его жене Гусевой и их детям Мише, Маше и Марине о признании их не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении из жилого дома, расположенного в Свердловской области в городе Алапаевске на такой-то улице.
Андрей Гусев с женой обратились со встречным иском к Елене Лаптевой о признании приобретшим право пользования жилым помещением, признании договора купли-продажи предварительным договором и о понуждении к заключению договора купли — продажи жилого помещения.
Ответчик Гусев, выступающий в своих интересах и в интересах своих малолетних детей, просил суд оставить иск сестры без удовлетворения, свой встречный иск удовлетворить. Приводил доводы: они в доме прописались, практически сделали капитальный ремонт, а с сестрой договорились о сумме за дом — 300 тысяч рублей. Получается, что они практически — собственники! Инициатором же нового скандала была сестра — она стала просить за дом уже 500 тысяч рублей!
На свою сторону они привлекли соседей в качестве свидетелей и представителей отдела опеки, которые в интересах малолетних детей Миши, Маши и Марины Гусевых просили удовлетворить требования Гусевых.
Должны быть выселены
Но суд, заслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, встал на защиту прав собственника — то есть Елены Лаптевой. Права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением закреплены в ст. ст. 671 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ. Тем более, что Елена Лаптева предоставила суду справки от МЧС и дирекции единого заказчика о том, что в доме, где она проживала с малолетними детьми, произошел пожар, в результате которого уничтожены надворные постройки и помещение дома.
Собственник спорного помещения просит выселить ответчиков из занимаемого жилого дома без предоставления другого жилого помещения, как временных жильцов.
В судебном порядке было установлено, что Елена Лаптева разрешила вселиться в её дом по устной договорённости. Доводы же Гусевых суд признал неубедительными, а так называемый договор не отвечает требованиям ст. 429 ГК РФ, в нём не указаны ни точные сроки заключения договора (примерно 2-2,5 года), ни сумма (сумма материнского капитала меняется), ни другие, необходимые для данного договора сведения.
Как установлено в судебном заседании, стороны не договорились о сумме договора даже в момент подписания спорного документа, поскольку истец говорит о том, что цена дома менялась бы в зависимости от индексации капитала, ответчики же утверждают о том, что была договорённость о продаже дома за 300000 рублей. Пояснить, почему данная сумма не указана в документе, они не смогли. Нет определённости и в сроке заключения договора, поскольку в тексте указана «примерно 2-2,5 года», что также недопустимо.
Правила определения сроков указаны ст. 190 ГК РФ, согласно которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами; срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Суд решил
На основании ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд решил исковые требования Лаптевой к Гусевым о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении Гусевых вместе с малолетними детьми Мишей, Машей и Мариной — удовлетворить.
Признать Гусевых не приобретшими право пользования жилым помещением.
Выселить Гусева, Гусеву и их детей из жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия Гусева, Гусевой и их детей с регистрационного учета.
В удовлетворении требований Гусева и Гусевой к Лаптевой о признании приобретшим право пользования жилым помещением, признании договора купли-продаже предварительным договором и о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения — отказать.
Поступайте правильно
Жили-были родные брат с сестрой. Были связаны не только родством, но какими-то общими интересами, тёплыми отношениями, а так как каждый воспитывал по трое детей, значит имел и по три племянника. Но случилась между ними некрасивая история, доведшая до суда. С точки зрения закона можно понять сестру. С точки зрения морали и нравственности можно понять брата. Окончилось судебное заседание. Видимо, на этом и закончились тёплые, родственные отношения между бывшими близкими людьми. Они разошлись по разные стороны житейских баррикад…
«Как тебе не стыдно?» — только и спросил брат сестру, выходя из здания суда.
— Хочется из данной истории сделать следующий вывод, — подводит итог Ж.В. Бузань, — не все наши граждане имеют юридическое образование, но договоры купли — продажи и передачи денег должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, а для этого у нас есть специально обученные люди — юристы. Закономерно и логично, что, ломая руки-ноги, наши граждане идут лечиться к врачу-специалисту — хирургу. А когда дело касается сделок с имуществом, почему-то все считают себя юристами.
Не попадайте в такие ситуации! Учитесь жить согласно законодательству.
Ольга СИМОНОВА
по материалам судебного дела
