Крыша протекает до первого этажа, входных дверей в одном из подъездов нет вообще — отпали, все стены обшарпаны — так выглядит одна из похожих друг на друга многоэтажек в посёлке Бубчиково. Ремонта здесь требует всё. Жители разводят руками: «За что мы платим управляющей компании?! Лампочку и ту нам ни разу не поменяли!»
Крыша словно решето
В 16-квартирном доме №12 по улице Ленина проживает много пожилых людей, в том числе труженик тыла и единственный на весь посёлок ветеран Великой Отечественной войны. Он как раз живёт на втором этаже, где, по словам жильцов, люди не успевают делать ремонт — всё сразу чернеет, ведь крыша в дырах.
Примерно четыре года назад злосчастную кровлю ремонтировали за счет бюджетных средств.
— Шифер нам тогда заменили, а железо по конькам и вокруг труб закрепили старое. Слуховые окна остались открытыми, — рассказывает старший по дому Владимир Бахарев.
Ремонт оказался недолговечным, и вот она вновь прохудилась. В начале сентября этого года районная управляющая жилищная компания, обслуживающая дом, залатала крышу листами шифера. Но даже месяца не прошло, как кровля вновь стала напоминать решето. Жители недовольны такой работой, а в управляющей компании ссылаются на то, что жильцы, устанавливая себе телевизионные антенны, сами наделали дыр. Множество антенн мы на месте не увидели. Может, коммунальщики перепутали крыши? В соседнем доме антенн побольше, и жильцы также жалуются на протекающую кровлю.
Есть в этом доме ещё одна проблема – низкое напряжение, 190 вольт.
— Тарелка супа в микроволновке у нас может минут восемь разогреваться. А обогреватели мы вообще включить не можем — они просто не работают. Всё дело в том, что у нас только две фазы по 220 вольт на доме, а нужно три. Кому как не управляющей компании приварить нам дополнительную фазу? Но добиться мы этого никак не можем, – возмущается Владимир Бахарев.
Все эти проблемы копились годами, а последней каплей жильцов стали отпавшие двери и очередной некачественный ремонт крыши. И всё это накануне зимы.
«Куда тратятся наши деньги?»
По словам старшего, в доме только один должник, который погряз в долгах по микрокредитам, и они никак не могут заставить его платить по коммунальным счетам. А тем временем владелец однокомнатной квартиры площадью 31 квадратный метр в этом доме за содержание жилья платит 464 рубля в месяц, а никакого содержания он не видит. Большинство же всё равно платит, в ином случае их лишат льгот, говорят сами жильцы. «Куда тратятся собираемые с нас деньги?» – недоумевают люди. С таким вопросом мы обратились к руководителю районной управляющей жилищной компании (РУЖК) Евгению Софронову:
— Мы приступили к управлению жилищным фондом в поселке Бубчиково в январе этого года. До этого в течение трёх лет домами управляла областная управляющая компания (ОУЖК). Почему раньше жители не обращались с претензиями? Жилищная инспекция не раз выезжала в Бубчиково, и действующей ОУЖК даны предписания по устранению нарушений, но с их стороны ничего сделано не было. За это руководство ОУЖК привлечено к административной ответственности. Теперь постепенно все предписания передаются нам. Сейчас законодательство ужесточилось, и после двух нарушений, штрафных санкций со стороны госжилинспекции, у компании могут отобрать лицензию. Поэтому мы стараемся выполнять всё вовремя на средства, имеющиеся на лицевых счетах домов.
Крыша протекает до первого этажа, входных дверей в одном из подъездов нет вообще — отпали, все стены обшарпаны — так выглядит одна из похожих друг на друга многоэтажек в посёлке Бубчиково.
Недавно проводился частичный ремонт кровли и слухового окна на ул.Ленина, 12. Исходя из того, сколько было средств у дома, нам хватило только на десять листов шифера. Сейчас нужен капитальный ремонт крыши, она действительно вся в дырах. До конца сентября мы должны начать работы. Если хватит денег, то в октябре заменим двери. Но стоит заметить, что замена дверей также относится к капремонту, и если средств нам не хватит, то жителям придётся скинуться дополнительно. Согласно жилищному кодексу, в случае острой необходимости капитального ремонта дома жильцы обязаны провести общее собрание собственников жилья и утвердить смету на проведение капремонта (кровли, дверных проемов, окон в подъездах, инженерных коммуникаций), — говорит Евгений Софронов.
По данным, которые нам предоставили в управляющей компании, в доме не один должник, а пятеро. Долги небольшие, но тем не менее за восемь месяцев этого года начислено было 77035 рублей, а оплачено жильцами 59891 рубль.
Согласно отчёту, из собранных средств оплачено:
— сбор, вывоз, утилизация ТБО — 21729 рублей,
— вывоз крупногабаритного мусора — 2800 рублей,
услуги аварийной бригады и материалы — 20750 рублей,
— управление и услуги комплексного расчетного центра — 10089 рублей,
— на остаток средств — 4523 рубля — закуплены материалы для кровли.
— Для снижения самой ставки платы мы предлагали жителям заключить прямые договора с РЭКом на вывоз мусора. Раздали договора, часть жителей подписали, часть — нет. В итоге в РЭК пришли к выводу, что им нерентабельно заниматься здесь вывозом твёрдых отходов.
Жилфонд в Бучиково находится в самом плачевном состоянии. Долги собственников копятся, часть квартир — пустует. Предыдущим управляющим компаниям не хватало средств на текущее содержание домов, вот и у нас встает вопрос о целесообразности обслуживания данного жилфонда, — говорит Евгений Леонидович.
Замена кровли обойдется примерно в 250 тысяч рублей, входных дверей – по 20 тысяч на каждом подъезде. Суммы немаленькие, и очевидно, что собираемых средств на эти работы не хватит. К слову, для подготовки жилого фонда к зимнему периоду РУЖК взяла кредит в размере одного миллиона рублей для приобретения запорной арматуры и кровельных материалов. Но как поступит управляющая компания в отношении бубчиковского дома, пока не ясно.
Подготовила Анастасия ФИРСОВА
