Алапаевск должен прирастать не только торговыми центрами, но и частными домами: с 2010 года жители нашего муниципалитета бесплатно получили 335 земельных участков для строительства. В каких микрорайонах города ждать строительный бум? Ждать ли вообще? И на каких условиях можно получить землю – бесплатно или в аренду?
Все эти вопросы мы адресовали начальнику управления имущественных и правовых отношений городской администрации Сергею Карабатову. Он пояснил, что земельные участки предоставляют на общих и льготных условиях.
Если вы не льготник
Основной закон, регулирующий предоставление земельных участков, — это Земельный кодекс, который полезно почитать каждому, кто задумывается о строительстве дома. Тем более что с апреля этого года он претерпел значительные изменения, влияющие на порядок предоставления земельных участков. Сергей Владимирович рассказал о деталях получения земли в аренду:
— Размер арендной платы устанавливается не органами местного самоуправления: мы рассчитываем её в соответствии с порядком, утверждённым правительством Свердловской области и России. Для индивидуального жилищного строительства она составляет полтора процента от кадастровой стоимости земельного участка.
Что касается сроков, то замечу, что ни один из этапов получения аренды не стоит затягивать. Например, многие после получения утверждённой схемы земельного участка надолго уходят на межевание. Однако в законе установлено, что решение об утверждении схемы и предварительном согласовании действительно в течение двух лет – за это время нужно успеть оформить договор аренды. Земельный участок арендуется на 20 лет. Разрешение на строительство выдаётся на 10 лет.
По словам Сергея Карабатова, множество участков сейчас арендуют на территории посёлка Западного, и люди здесь активно строятся.
3 месяца составляет минимальный срок, за который можно получить земельный участок в аренду для жилищного строительства
Если вы льготник
Но совсем по-другому обстоит дело с льготным предоставлением земли – из 335 участков, предоставленных за последние пять лет, стройка идёт менее чем на одном проценте из них. Сергей Владимирович считает, что это вполне оправданно – далеко не у всех есть средства на возведение дома, и многие землю попросту продают.
Большинство из получателей бесплатной земли – это многодетные и молодые семьи, а также граждане, имеющие инвалидность. Сейчас на очереди стоят 508 получателей. Но скоро эта цифра может кардинально измениться.
— На 2016 год наш муниципалитет подал заявку в МУГИСО на финансовую поддержку для проведения работ по межеванию и постановке на кадастровый учёт около 500 земельных участков, — рассказывает Сергей Владимирович. – Они будут расположены в новых микрорайонах Заречный и Заречный-2 – рядом с Нейво-Алапаихой. Здесь также предусмотрено строительство объектов соцкультубыта, — показывает на карту наш собеседник.
Но пока это только в перспективе. Скорее всего, именно поэтому люди не спешат заселять новую территорию. Надо понимать, что на создание инфраструктуры требуются огромные средства, которых нет в местном бюджете. Однако Сергей Владимирович уверен, что без активности самих жителей доказать областному правительству необходимость инвестиций в данные микрорайоны просто не получится. Создание кооперативов для проведения газа и воды – это то, что можно делать людям уже сейчас.
Маргарита ИВАНОВА
Как арендовать земельный участок
1. Выбираете свободный земельный участок (перечень можно уточнить в администрации муниципалитета, в отделе архитектуры и градостроительства.
2. Пишите в Управление имущественных и правовых отношений и неналоговых доходов (УИПОНД) заявление о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на праве аренды.
3. Одновременно с этим публикуете в газете объявление о том, что претендуете на данный земельный участок. В течение одного месяца любой желающий может также заявиться на данный земельный участок. Если таковые имеются, то администрация должна провести аукцион: кто предложит большую сумму аренды, тот и будет являться победителем аукциона.
4. Отдел архитектуры готовит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Определяется его площадь: в черте города она может составлять от 6 до 20 соток, в посёлке – от 6 до 24.
5. Администрация муниципального образования утверждает данную схему.
6. Заявитель заказывает и самостоятельно оплачивает работы по межеванию у кадастрового инженера (в нашем городе есть ряд организаций, которые оказывают эту услугу). Итогом межевания становится постановка земельного участка на кадастровый учёт. Теперь его границы подробно расписаны, установлена точная площадь.
7. Получаете в Росреестре кадастровый паспорт.
8. В УИПОНДе заключаете договор аренды с администрацией.
9. В отделе архитектуры заказываете градостроительный план, согласно которому определяются параметры строительства (границы застройки, высота дома и так далее).
10. По его готовности здесь же получаете разрешение на строительство.
11. Строите объект, получаете разрешение на ввод в эксплуатацию, регистрируете право собственности, получаете соответствующее свидетельство.
Поздравляем – теперь у вас есть дом!
После этого вы можете выкупить данный земельный участок в собственность по цене, определяемой на сегодняшний день в размере 0,9 процента от кадастровой стоимости.
Право бесплатно получить земельный участок имеют:
1. Граждане, состоящие на учёте в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
2. Граждане, пострадавшие от радиационного воздействия.
3. Военнослужащие с выслугой 10 лет и более.
4. Граждане, имеющие инвалидность.
5. Молодые семьи до 35 лет.
6. Многодетные семьи.
7. Одинокие родители.
8. Ветераны боевых действий.
