Уже скоро год, как вступил в действие Федеральный закон от 25 декабря 2012года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».
Данный закон дополнил Жилищный кодекс разделом 9 «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
В соответствии с нововведениями собственники помещений в многоквартирных домах будут обязаны уплачивать ежемесячные взносы на проведение капитального ремонта общего имущества, за исключением собственников в аварийных домах.
Взносы являются основным источником формирования фонда капитального ремонта в каждом многоквартирном доме. Предлагается два способа формирования этого фонда:
1. Перечисление взносов на специальный счет, открытый в кредитной организации.
2. Перечисление взносов на счет регионального оператора — специализированной некоммерческой организации, которая будет осуществлять деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
На общем собрании собственники помещений могут выбрать один из перечисленных способов формирования фонда капитального ремонта. В случае если они выбрали вариант перечисления взносов на специальный счет, то собственниками на общем собрании должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, который установлен органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Но не более чем в течение двух месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен данный многоквартирный дом.
В случае если собственники в установленный двухмесячный срок не выбрали способ или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Законом Свердловской области будет установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении таких многоквартирных домов, где собственники перечисляют взносы на специальные счета. Собственники в таком доме вправе установить размер фонда капитального ремонта больше, чем установленный законом.
Владельцем специального счета может быть:
— товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом, созданное в одном или нескольких домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, а также другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования;
— жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом.
Собственники вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.
Более подробную информацию можно получить на сайте Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства (energy.midural.ru).
Т. ПАНЧЕНКО,
директор МКУ «Дирекция единого заказчика»
