капремонту рассказали о всех тонкостях новой программы
Но произойдет это в течение ближайших тридцати лет. Именно на такой срок рассчитана новая региональная программа капитального ремонта. О новых правилах будущего капремонта рассказали главный специалист министерства энергетики и ЖКХ Светлана Артюшенко и руководитель Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области Светлана Баранова участникам обучающего семинара-совещания, прошедшего на прошлой неделе в Алапаевске. На встрече присутствовали самые активные жители, представители ТСЖ и управляющих компаний не только города и района, но и всего Восточного округа.
«Региональный котел» или свой спецсчет?
Главное, что сейчас должны решить собственники, – на какой счет перечислять средства на капитальный ремонт. Есть два варианта: либо перечислять ежемесячные взносы на свой спец-счет в банке, либо на счет регионального оператора. Здесь есть ряд нюансов, о которых нужно знать собственникам многоквартирных домов. Если у вас ТСЖ или ЖСК, то специальный счет на свой дом вы можете открыть сами. Если же управление домом вы доверили управляющей компании, то такой спецсчет вам откроет региональный оператор. Распоряжаться этими средствами управляющие компании не смогут. Тем самым законодатели защитили «ремонтные» сбережения граждан от возможных махинаций.
В каких случаях выгодно копить на капремонт своим домом, а когда скидываться в «региональный котел»? Если собственники решат довериться региональному оператору, это снимет с них много забот. Региональный оператор сам следит за графиком капремонтов, и когда приходит время конкретного дома, заключает договора с подрядчиками на проведение ремонта. Осуществляет технический надзор, подписывает акты выполненных работ и согласовывает их с собственниками.
Такой вариант подойдет также, если самоуправление в доме не развито, жильцы не активно участвуют в принятии решений. Если же в доме есть инициативная группа, жильцы понимают, чего хотят от капитального ремонта, то можно подумать о создании своего счета в банке. Но в этом случае вся ответственность и весь объем работ, начиная с формирования фонда, ложится на самих собственников. На общем собрании необходимо подумать и о том, смогут ли жители ко времени ремонта накопить нужную сумму денежных средств. Если же собственники уверены в своих силах и средств будет достаточно, капитальный ремонт они могут провести даже раньше установленных в программе сроках, но не позже.
— В случае, если собственники выбирают свой спецсчет, то им также самим придется бороться с возможными неплательщиками. Если же у регионального оператора не будет хватать средств на проведение ремонта, то ему будут предоставлены субсидии из областного бюджета. Но в любом случае все дома будут отремонтированы, — сообщает Светлана Баранова.
Определиться с этим выбором жители должны в течение четырех месяцев с момента опубликования региональной программы. Если вы этого не сделаете, то за вас это сделают органы местного самоуправления, которые выйдут на собрания и оповестят вас о том, что ваши взносы будут перечисляться в общий котел.
Цена комфорта
Сейчас региональная программа уже сформирована, должна быть согласована в правительстве области и до майских праздников опубликована. В эту программу входят все многоквартирные дома Свердловской области за исключением аварийных, ветхих, домов блокированной застройки и домов, помещения в которых принадлежат одному собственнику. В региональную программу вошло более 20 тысяч многоквартирных домов Свердловской области. Если в этом списке, размещенном на сайте министерства ЖКХ Свердловской области, вы не нашли свой дом, то ничего страшного не произойдет, необходимо обратиться в муниципалитет, чтобы они всё перепроверили и внесли поправки на следующий год.
Программа будет корректироваться ежегодно. Может меняться перечень домов, какие-то дома в результате аварийного состояния или же, наоборот, в результате проделанного капремонта могут быть исключены, а какие-то добавлены. Могут быть передвинуты сроки капитального ремонта, но только на более ранний срок, на более поздний – запрещено законодательством, за исключением тех случаев, когда решение об этом принимают сами собственники на общих собраниях.
Постановлением областного правительства на 2014 год был установлен минимальный уровень взноса на капремонт в размере 6 рублей 10 копеек за квадратный метр. Капитальный ремонт домов начнется уже в следующем году. В первую очередь будут браться за самые старые дома (по году постройки) и остро нуждающиеся в обновлении. Самый старый дом в нашей области, который подлежит капремонту, датируется 1847 годом.
Дома будут ремонтироваться комплексно. В перечень обязательных видов работ и услуг по капитальному ремонту входят: замена всех внутридомовых сетей (ХВС, ГВС, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение), ремонт кровли, фасада, подвалов, фундамента, а также ремонт или замена лифтового оборудования. Из этого списка была исключена установка общедомовых приборов учета, которые по закону должны быть установлены до 1 июля 2012 года. Всё, что вы захотите сделать сверх этого, должно оплачиваться дополнительно.
Открытость — важный принцип работы
Если вы решите со временем поменять способ накопления средств на капитальный ремонт, то это сделать можно будет на определенных условиях. Если, перечисляя средства в общий котел, вы решите перейти на собственный спецсчет, то сделать это можно будет только через два года. Если же вы поймете, что не справитесь самостоятельно со сбором средств и решите перейти к региональному оператору, то сделать это сможете в течение одного месяца.
Кроме того, любой владелец специального счета (ТСЖ, ЖСК или сам региональный оператор) может обратиться за мерами господдержки. Чтобы получить эти деньги, нужно будет пройти конкурсный отбор.
185-й Федеральный закон, по которому в последние годы серьезным ремонтом домов занимался Фонд содействия реформированию ЖКХ, продолжит работать. Через него пойдет гос-поддержка на реализацию региональных программ.
Контроль за деятельностью регионального оператора будет осуществляться органами росфиннадзора, министерством энергетики и ЖКХ, контрольно-счетными органами, прокуратурой и другими контролирующими организациями. Если же вы выберете свой счет, то и контроль осуществлять будете сами. В этом случае специалисты советуют выбрать на общем собрании полномочное лицо, которое будет вести все дела, связанные с капитальным ремонтом.
Ещё один важный момент — вся информация, касаемая капитального ремонта, будет находиться в свободном доступе. Любой собственник имеет право знать, где и как копятся его средства. ТСЖ, ЖСК или региональный оператор обязаны предоставлять любую информацию о счете, о накоплении и расходовании этих денежных средств.
Подготовила Анастасия ФИРСОВА. Фото автора и Маргариты ИВАНОВОЙ
