Среди потребителей коммунальных услуг не утихают споры вокруг понятия «общедомовые нужды». И, несмотря на то что прошло уже четыре месяца с момента вступления в силу новых Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, в редакцию регулярно приходят письма, жители лично приходят с просьбами ещё раз рассказать, что это за новая коммунальная услуга, почему они должны оплачивать коммунальные ресурсы сверх того, что потребили в жилом помещении, почему они должны платить за соседа.
Совместно с директором ООО «Информационно-расчетный центр» Светланой Петряковой мы решили ещё раз разобраться, что представляют из себя «общедомовые нужды» и зачем они нам нужны.
Итак, в новых Правилах четко прописано:
— плата за коммунальные услуги в многоквартирном доме включает плату за коммунальные услуги, потребленные в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды;
— плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды рассчитывается для всех потребителей в многоквартирном доме независимо от наличия или отсутствия у них индивидуальных приборов учета пропорционально площади занимаемых ими помещений и выделяется в платежном документе отдельной строкой;
— подлежащий оплате объем коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается при наличии общедомового прибора учета как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой объемов индивидуального потребления во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, а при отсутствии общедомового прибора учета — по установленным нормативам на общедомовые нужды.
Таким образом, с 1 сентября в платежном документе, направляемом пользователю, стали отдельно выделяться суммы платежей за коммунальные услуги, предоставленные непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
К сожалению, новые Правила предоставления коммунальных услуг не содержат четкого понятия «общедомовые нужды». Предположительно, в категорию ОДН входят, например, технологические промывки системы водоснабжения, сливы воды при ремонтах, работа насосов, лифтов, освещение подъездов и др.
Термин «общедомовые нужды» знаком потребителям коммунальных услуг еще со времен действия Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23.05.2006 г., в соответствии с которыми в случае оборудования многоквартирного дома общедомовым прибором учета потребители оплачивали коммунальные ресурсы исходя из показаний коллективного счетчика. Причем распределение «общедомовых нужд» производилось пропорционально индивидуальному потреблению в жилом или нежилом помещении, определенному исходя из показаний индивидуального счетчика или норматива потребления коммунального ресурса.
Новые Правила «диктуют» новые условия и алгоритмы начисления коммунальных услуг. Если ранее за «общедомовые нужды» платили только потребители, проживающие в многоквартирных домах, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета, то с 1 сентября 2012 г. их оплачивают все потребители, проживающие в многоквартирных домах.
По сути, за потребителями и управляющими организациями закрепляется контрольная функция за количеством израсходованных энергоресурсов. От четкого исполнения такой функции будет зависеть, насколько значителен окажется объем энергоресурсов, приходящийся на общедомовые нужды, и какие цифры появятся в квитанциях на оплату коммунальных услуг.
Реальность такова, что жильцы многоквартирных домов, являясь покупателями на современном рынке коммунальных услуг, обязаны сами позаботиться о том, чтобы платить только за фактически предоставленные услуги. От проблем с поставщиками энергоресурсов и высоких платежей избавит хорошо отлаженная система учета объема потребленных услуг.
Собственникам квартир необходимо понимать, что если кто-то из соседей безучетно потребляет энергоресурсы, то «ворует» он непосредственно у каждого из собственников помещений. Поэтому исключение подобных фактов в первую очередь в интересах жителей дома.
1 июля 2012 года истек срок для установки приборов учета используемой воды и электрической энергии в многоквартирных и частных домах. Если потребитель до сих пор не успел установить счетчик, то теперь эта обязанность (но не расходы!) возлагается на исполнителя коммунальных услуг. Управляющая (ресурсоснабжающая) организация обязана будет установить счетчики, а расходы по их установке должен будет возместить потребитель. Требования по установке приборов учета энергоресурсов рано или поздно придется выполнить. Проведение мероприятий по массовому оборудованию жилых (нежилых) помещений индивидуальными приборами учета, а также коллективными счетчиками необходимо для учета как собственного расхода потребленной электроэнергии, воды, тепла, так и расхода ресурсов на общедомовые нужды.
Как гласит народная мудрость: «Все в наших руках!».
Анастасия Фирсова
