Жители многоквартирных домов Алапаевска получили сентябрьские квитанции на оплату коммунальных услуг, где появилась новая статья расходов на общедомовые нужды. Всем без исключения собственникам жилья в квитанции прибавили общую тепловую энергию, горячую и холодную воду и водоотведение. Теперь управляющие компании обязаны выставлять не общую сумму, а делить её на две части: за жилое помещение и за места общего пользования. А всё дело в том, что месяц назад в законную силу вступили новые Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации №354.
У собственников жилья появилось много вопросов: что является местами общего пользования в домах? как именно сейчас производится расчет коммунальных услуг? нужно ли устанавливать общедомовые счетчики? Обо всех подробностях этих нововведений нашему корреспонденту рассказала начальник Дирекции единого заказчика по г. Алапаевску Татьяна Панченко.
— Раньше действовали правила, согласно которым за общедомовые нужды платили только те потребители, многоквартирные дома которых были оборудованы коллективными приборами учета. А теперь плата за общедомовые нужды распределяется пропорционально площади квартиры, независимо от того, установлены индивидуальные счетчики или нет. Если в многоквартирном доме не установлены общедомовые счетчики, то жители будут платить за эти услуги по нормативам, которые утверждены постановлением Региональной энергетической комиссии Свердловской области. Нормативы устанавливаются с учетом многоэтажности зданий, и, что самое главное, они рассчитываются не с человека, а с квадратного метра.
Другими словами, если в подъезде на лестничной площадке имеется разводка отопления, значит квадратные метры этой площадки берутся в расчет. Точно так же, если вдруг разводка общедомовой сети воды и тепла идёт по подвалу или по чердаку, в расчет берутся квадратные метры чердачного или подвального помещений. Проблематично было то, что практически ни в одном доме эти самые квадратные метры мест общего пользования никогда, по сути, четко не были определены. И за этот месяц руководителям управляющих компаний и председателям ТСЖ пришлось много поработать с документацией своих жилых помещений, чтобы определить, а что же будет являться местами общего пользования в домах.
— Сколько многоквартирных домов у нас уже оборудованы коллективными счетчиками? И какие счетчики должны быть установлены в обязательном порядке, а какие нет?
— По закону, в каждом многоквартирном доме должны быть установлены счетчики на холодное водоснабжение. А что касается приборов учета тепловой энергии, то здесь есть некоторые ограничения по суточному потреблению тепла: их установка требуется при условии превышения общедомовой тепловой нагрузки 0,02 гигакалории в час.
К сожалению, ещё не на всех домах Алапаевска установлены коллективные приборы учета тепла и воды. Но сегодня у нас есть возможность установить общедомовые счетчики с помощью областной программы энергоэффективности и энергосбережения в многоквартирных домах. По этой программе у нас в многоквартирных домах города до конца октября установят 58 приборов учета тепловой энергии, 106 приборов холодного водоснабжения и 4 прибора учета горячего водоснабжения. На реализацию этой областной программы в Алапаевске будет потрачено 9,1 миллиона рублей, из которых 454 тысячи заплатят собственники домов, а остальные средства будут выделены из бюджета. Есть ещё желающие участвовать в этой программе, и если в следующем году продлят её реализацию, то мы обязательно будем в ней участвовать.
— Насколько увеличились ежемесячные суммы в квитанциях?
— Со всеми управляющими компаниями мы проводили совещания, где подробно рассказывали, что и как считать. Дома у нас разные: в одних батареи на лестничных площадках есть на каждом этаже, в более новых постройках батарея установлена только на первом этаже, но отапливает она весь подъезд. И таких нюансов огромное множество! Еще одним немаловажным моментом является то, что нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме тоже участвуют при распределении общедомовых нужд. Мы предлагаем вам для примера многоквартирный дом по адресу: г. Алапаевск, ул. Братьев Смольниковых, д. 28 (управляющая компания – ООО «ТЭКУР»). Рассчитаем общедомовые нужды по жилому помещению № 25.
S жилых и нежилых помещений = 1407,20 м2
Расход по КПУ = 212 м3
∑ объемов по жилым и нежилым помещениям = 157,80 м3
По старым Правилам:
Vодн. = (Vобщ./Vинд.*Vинд.)-Vинд. =(212м3/157,8м3*09,00м3)-09,00м3 = 3,091 м3
По новым Правилам:
Vодн. = (Vобщ.-∑Vинд.)*Sинд./Sобщ. = (212 м3-157,8 м3)*54,90м2/1407,20м2 = 54,20м3*0,03901 = 2,114 м3 (представленный расчет соответствует начислению за сентябрь 2012 г.)
Уважаемые жители! В Информационно-расчетном центре работает горячая линия, свои вопросы Вы можете отправлять на адрес электронной почты help_ooo-irc@mail.ru. Специалисты расчетного центра обязательно ответят Вам!
Подготовила А. ФИРСОВА
Фото Маргариты ИВАНОВОЙ
