Когда подрядчик порядочный

«В Голубковском-то? Их дома строители как муравьи окружили. Работает сразу несколько бригад. Так что и в сжатые сроки можно уложиться, если подрядчик порядочный», — отвечает на вопрос о ходе ремонтов домов в селе Татьяна Антипанова, начальник управления ЖКХ, строительства и обслуживания органов местного самоуправления МО Алапаевское. В этом году муниципалитет подал заявку на участие в региональной адресной программе по капитальному ремонту многоквартирных домов, и она была одобрена. На нашей территории год оказался счастливым для 25 домов в составе шести ТСЖ: 20 домов в Верхней Синячихе, по два дома в Голубковском и Арамашево, один дома в Нижней Синячихе.

Ремонтные работы ведутся с сентября, когда, собственно, средства на капремонты были перечислены на банковские счета ТСЖ. Сроки сильно сжаты: до 1 декабря должны быть закончены работы и сдана вся документация. Поэтому возникает главный вопрос: успеют ли подрядные организации?

В селе Голубковском больших домов всего два. Другое дело, что многоквартирным считается и коттедж на две половины. Вот эти два дома по улице 60 лет Октября и все двухквартирники входят в товарищество собственников жилья под названием «Ница», но по региональной адресной программе ремонтируются только два 16-квартирных дома — №15 и 24.

Дома построены в 70-х годах, состояние, мягко скажем, ужасное. Но вскоре они станут главными примечательными объектами в селе, ибо оденутся в сайдинг лимонного цвета, крыши будут укрыты симпатичной металлочерепицей, сменится инженерно-коммуникационная «начинка».

Председатель ТСЖ Сергей Петрович Шестовских и глава сельской администрации Владимир Борисович Устинов вместе рассказывают, как трудно было организовать товарищество в селе.

— Люди уже ничему не верят, — поясняет Сергей Петрович. — Некоторые и сейчас не верят, что в домах проведут все те работы, которые перечислены в смете. В своё время мы оказались в сложных условиях: брошенные сети быстро пришли в негодность, зимой у нас появились проблемы с водоснабжением и канализацией. Почти восемь месяцев мы провели без управляющей компании ― её просто не было. И только с 1 июля обслуживание взяло на себя недавно образованное МУП «Коммунальные системы». Все инженерные сети мы делаем заново.

— Много существует программ: и «Уральская деревня», и асфальтирование дорог, и программа газификации села. Но ничто из этого до нас не доходит. Программа по капремонтам ― единственная, результаты которой мы реально видим, — сетует глава Владимир Устинов. — Трудно, конечно. Сергей Петрович и бросить всё порывался несколько раз. Но удавалось уговаривать. И вот теперь награда ― деньги федеральные.

Здесь главу Устинова мы немного поправим, ведь, как известно, средства на капремонт идут из разных источников: федеральный, областной, местный бюджет, а также собственники жилья, которые оплачивают 5-процентную долю от общей стоимости сметы. Кстати, если говорить о смете, то сумма составила почти 8 млн 500 тысяч рублей, что поделено поровну на два объекта. Перечень работ также одинаков: ремонт внутридомовых инженерных сетей, крыши, утепление и ремонт фасадов. С помощью конкурса была определена подрядная организация ― ООО «Мастер» из Новоуральска.

Председатель Шестовских ведёт по своим «владениям»: «У нас по разным направлениям работают сразу несколько бригад. Конкретно сейчас пять бригад, всего 23 человека. Перекрываем крыши, вот сделали уже канализационные люки, только ещё не засыпали, в двадцать четвёртом доме готова электропроводка. Сделана арматура для сайдинга. Мы остановились на таком виде отделки, потому что, к примеру, пятнадцатый дом блочный и зимой сильно промерзает. Замазывай его, не замазывай ― через год-два всё отпадает».

Фасад, действительно, в некрасивых «жирафьих» пятнах. Вспомнились слова начальника управления ЖКХ Татьяны Антипановой про муравьёв: то тут то там снуют рабочие, кто на лесах, кто в подъезде, кто материал разгружает. С поставкой строительных материалов проблем нет. Поговорили с бригадирами и рабочими. Администрация временным жильём обеспечила: живут в пожарном депо, пару человек в здании администрации, кто-то в свободных квартирах. Кормит школьная столовая.

— Мы идём строго по графику. Администрация поставила нам срок ― до 20 ноября вся документация должна быть сдана. Мы, кстати, очень тесно работаем с администрацией ― я сам постоянно езжу в город. Бухгалтерию у нас тоже ведут там. А в налоговой отчитываюсь самостоятельно, — Сергей Петрович идёт через дорогу ко второму дому.

В двух голубковских домах располагаются также четыре магазина, доля муниципального жилья довольна высока ― более половины. Здесь проживает достаточно молодёжи ― не одни старички. Пятипроцентную долю решили разбить на два платежа. Первый уже сделан.

— Мы уже заплатили первую часть, — рассказывает молодая жительница Наталья Шадрина. — У нас двухкомнатная квартира, поэтому получилось двенадцать тысяч. Много, конечно. Муж работает сварщиком, получает всего семь тысяч, я домохозяйка. Но с другой стороны, надоело жить в плохих условиях: зимой нет воды и приходится её носить вёдрами. Так что мы рады ремонту.

То, что в Голубковском всё будет хорошо, можно даже не сомневаться. Это тот редкий случай, когда подрядчик добросовестно выполняет свои обязательства, а жители им не мешают. Общую картину по муниципальному образованию Алапаевское дала Татьяна Антипанова:

— Реализация Федерального закона №185-ФЗ идёт полным ходом. В августе стало известно, что нашу заявку одобрили. Деньги в размере 59 миллионов рублей пришли в начале сентября.

Ремонтные работы сейчас идут практически во всех домах. В Верхней Синячихе дома ТСЖ «Наш дом» ремонтирует компания «Премиумстрой» В.Г.Широкалова, а 16 домов ТСЖ «Северное» и «Маяк» — компания «Урал-Монолит» С.В.Агеева. Сделали кровли, начали обшивать фасады. В Арамашево руководителем подрядной организации является житель села, так что можно не беспокоиться за качество. В Нижней Синячихе подрядчик ― компания «Стелс».

В этом году сроки капремонтов сжаты. Мы должны были ещё к 1 октября закончить все кровли и фасады, к 1 ноября нужно завершить ремонт внутренних инженерных коммуникаций. Ремонты в Арамашево, Голубковском и Нижней Синячихе идут в соответствии с графиком. Графики производства работ, где всё расписано по дням, предоставляются каждой компанией. Широкалов в Верхней Синячихе тоже идёт в ногу. А вот у Агеева было небольшое отставание, но сейчас он выровнялся. Есть определённые опасения в отношении фирмы Агеева, которая не лучшим образом проявила себя в прошлом году в городе, но я думаю, что всё получится. Иван Анатольевич Мельников на одном из совещаний предупредил этого подрядчика, что если он не успеет вовремя, то администрация сама наймёт субподряд, а его к работам не допустит.

— Татьяна Дмитриевна, почему деньги пришли так поздно?

— Это ведь уже вторая региональная адресная программа. Первая-то начала работать с мая. Получилось так: в области остались неиспользованные средства и, чтобы эти деньги обратно не возвращать, решили их отправить ещё на несколько домов. Из-за долгих согласований по поводу расходования этих дополнительных средств получилось так, что деньги пришли только в сентябре.

— Возможно ли успеть произвести ремонт в столь сжатые сроки?

— Если работают нормальные, работоспособные, добропорядочные подрядчики, то сделать ремонты в срок вполне реально. У нас ведь не такие большие дома, как в Алапаевске. Это дома на 12, 16 квартир. Кажется, самый большой дом у нас в программе 24-квартирный.

Сейчас всё идёт по графику. Каждую неделю собираем председателей ТСЖ на совещания. Неоднократно выезжали на объекты и глава муниципального образования Иван Анатольевич Мельников, и глава администрации Константин Ильич Деев. Два раза приезжали сюда представители областного министерства ЖКХ. Плюс главы на местах очень зорко наблюдают за ходом ремонта.

Маргарита ИВАНОВА

Фото Кирилла ЧЕРНЫШОВА