О том, что нам предстоит оплачивать коммунальные услуги на 100 процентов, знают все здравомыслящие люди. Мы понимаем, что в условиях экономического кризиса растут цены и тарифы на газ, воду и электроэнергию. Таковы реалии ближайшего будущего.
В 2010-м население будет оплачивать тепло, горячую воду, электроэнергию и газ по тарифам, установленным РЭК Свердловской области. Таков федеральный закон. Сегодня же нас интересует вот какой момент. Как будет рассчитываться оплата за так называемые места общего пользования? Здесь надо уяснить и проконтролировать всё до мелочей, ведь платить-то мы будем из своего кошелька.
За разъяснением мы обратились к директору ООО «Информационно-расчетный центр» Л.В. РУДЯК.
— Что же такое «освещение мест общего пользования»?
— По мнению РЭК Свердловской области и в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307, а также в соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ от 18.06.2007 г. № 11356-ЮТ/07, граждане (собственники и наниматели жилых помещений) услуги по содержанию и ремонту электросетей и приборов освещения, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, должны оплачивать в составе платы за содержание и ремонт жилья, а электрическую энергию, потребляемую в местах общего пользования,- в составе КОММУНАЛЬНОЙ УСЛУГИ электроснабжения. И на самом деле, сегодня в ставку платы «содержание жилья» входит и освещение мест общего пользования, что включает в себя содержание и ремонт электросетей, приборов освещения многоквартирного дома, поэтому содержание электротехнического оборудования является жилищной услугой.
При определении же размера платы за коммунальные услуги учитываются показания коллективных (общедомовых) приборов учета, следовательно, электроэнергия, потребляемая на освещение мест общего пользования (оплата кВтч), должна являться коммунальной услугой.
— Кому платить за освещение мест общего пользования?
— Управляющие организации и ТСЖ, являясь, по сути, посредниками между собственниками и энергоснабжающими компаниями, не должны нести убытки по электроэнергии, необходимой для освещения мест общего пользования, беря на себя расходы по ее оплате. Указанная услуга оказывается собственникам помещений в многоквартирных домах, и именно они должны оплачивать ее на основании показаний коллективного прибора учета (ПУ) электроэнергии, установленного на вводе в дом (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491).
— Сколько платить?
— Отдельного внимания заслуживает вопрос о том, как будут распределяться расходы по оплате электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, между собственниками. В домах, имеющих общедомовой прибор учета, распределение электроэнергии будет производиться пропорционально количеству проживающих (зарегистрированных) граждан. При отсутствии общедомовых приборов учета расходы на освещение мест общего пользования будут предъявляться по нормативам потребления коммунальных услуг.
— Когда будут в квитанциях произведены начисления за электроэнергию, необходимую для освещения мест общего пользования?
— ТСЖ и управляющие организации должны в письменном виде уведомить информационно-расчетный центр о произведении начисления в платежных документах (квитанциях) платы за электроэнергию, потребляемую на освещение мест общего пользования в многоквартирном доме.
От автора. В нашем городе общедомовыми приборами учета оборудована только одна четверть всех многоквартирников. Это говорит о том, что в нашем сознании нет четкого понятия о потреблении и контроле. Чтобы исключить возможность потери ресурсов, например, воды или теплоснабжения при их поставке к вашему дому – подключайте внутридомовые узлы учета коммунальных ресурсов. Опыт показывает, что счетчики учета энергоресурсов и воды окупаются в течение двух лет и сокращают платежи за электроэнергию на 15 процентов. Общедомовые приборы учета позволяют контролировать и объемы потребления, и качество ресурсов.
Каждый управляющий ТСЖ, каждый член товарищества должен понимать, что счетчики учета – это первая необходимость. И это не только в интересах конкретного ТСЖ, но и каждого из нас. Давайте научимся считать, за что мы платим, контролировать и беречь ресурсы.
Подготовила Ольга ВАСИЛЬЕВА
