Домофон вы уже оплатили

В последнее время участились случаи обращения жителей Алапаевска и Алапаевского района в территориальный отдел Управления Роспотребнадзора с жалобами на оплату услуги «домофон». Управляющие компании эту услугу вписывают отдельной строкой в квитанциях на оплату коммунальных услуг.

На самом деле, домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одной квартиры, полностью отвечает признакам общего имущества.
Согласно Жилищному кодексу и «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются: помещения общего пользования, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое оборудование. Во-вторых, крыши и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные плиты, несущие колонны и так далее). А также окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие конструкции, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения. Кроме того, общим имуществом считается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений общего пользования.
В-третьих, в этот состав входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. А также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты (предназначенные для одного дома), коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка дома.
Поэтому обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей компании. Она обязана заключить договор на эксплуатацию данного устройства с соответствующей организацией. Предъявление собственнику к оплате стоимости такой дополнительной услуги, как «обслуживание домофона», является необоснованным и незаконным.