Сразу 29 многоквартирных домов МО город Алапаевск «оделись» в строительные леса: здесь идут капитальные ремонты. Дом № 28 по улице Братьев Смольниковых в числе тех, где все работы вскоре будут завершены. Заменена кровля и часть внутридомовых сетей, заканчивается ремонт фасада. Как рассказала председатель ТСЖ Ольга Подкорытова, уже сделан запуск системы отопления.
Но, увы, не везде капремонт идёт в таком темпе: в некоторых домах строители только приступают к работам. Успеют ли ТСЖ в положенный срок реализовать выделенные на ремонт средства?
Средства на капитальные ремонты домов идут сразу из четырёх источников: Фонда содействия реформированию ЖКХ, областного и местного бюджетов; 15 процентов от сметной стоимости ремонта в «общую копилку» вносят и сами собственники жилья. В целом же на капремонты в нашем муниципальном образовании уйдёт более 79 миллионов рублей.
Напомним, что в первый раз благодаря региональной целевой программе в Алапаевске были отремонтированы 28 многоквартирных домов. Тогда, в 2009 году, жёсткий отбор для участия в программе смогли пройти несколько ТСЖ. Остальным желающим оставалось ждать.
Таковым стало и ТСЖ «Смольниковых, 28», не прошедшее отбор четыре года назад. «С тех пор я каждый год узнаю, сможем ли мы получить субсидии», — говорит председатель Ольга Подкорытова. Но всё это время жильцы тоже не сидели в ожидании, а кое-какие работы выполнили самостоятельно. Например, сообща установили общедомовые приборы учёта на воду и тепло.
И вот заветный момент настал – 28-й дом включён в список участников программы. Смета у них была составлена уже давно, в сроки проведён выбор подрядной организации – ею стало ООО «Престиж-плюс», которое в свою очередь заключило договор субподряда с алапаевской строительной организацией «Комплект-строй».
— Замечательно, что строители приступили к работам ещё до того, как мы смогли перечислить им средства. Деньги пришли на наш счёт только в середине августа, а работы начались 22 июля, — рассказывает председатель. – Работают хорошо, времени зря не теряют. Все работы принимает технадзор.
Сейчас строителям предстоит завершить ремонт фасада и замену сетей канализации, холодного и горячего водоснабжения. Материалы для этого уже завезены.
Общая сметная стоимость ремонта на Братьев Смольниковых, 28 составила около 3,7 миллиона рублей. В доме располагается 30 квартир и два магазина. Собственникам однокомнатной квартиры пришлось заплатить примерно 12 тысяч рублей. Накладно отдавать такую сумму, но разве когда-то ещё предвидится такая возможность сделать ремонт в доме?
Кстати, благодаря тому, что счётчики в доме уже поставлены, ТСЖ удастся сэкономить средства, которые были заложены на эти цели в смету, и выполнить ряд других работ.
Как отметили в дирекции единого заказчика, вероятно, в этом доме, а также в доме № 25 по улице Софьи Перовской, в одном из домов ТСЖ «Асбестовский» подрядчик закончит ремонты быстрее, чем на других домах. Остальные ТСЖ на подходе: кое-где выполнено 50 или 40 процентов работ. Строители стараются в первую очередь закончить ремонт крыш и фасадов, поскольку в любой момент может помешать погода. Но порой строители уж чересчур торопятся и нарушают технологию, на что им обязательно указывают специалисты технадзора, действующего при ДЕЗ. Кстати, расходы по содержанию штата технадзора полностью взял на себя муниципалитет, сэкономив тем самым дополнительные средства для ТСЖ.
Как сообщила директор ДЕЗ Татьяна Панченко, при заключении договора с подрядной организацией в документе указывается срок выполнения работ. Ни на одном доме этот срок еще не истёк – первые объекты должны быть полностью сданы в конце сентября. Поэтому говорить о том, что кто-то задержал ремонт, неправильно.
— Пока я не могу сказать, что какой-то подрядчик не успеет. Конечно, необходимо, чтобы в первую очередь были отремонтированы крыши. Вызывает беспокойство темп работ на домах, в которых строители только приступили к ремонту, — это Фрунзе, 64. На ул. Чехова, 4 работы вообще не начинались. С момента перечисления денег прошло полтора месяца, а строители только завозят материалы. Медленно продвигаются работы на Софьи Перовской, 34, — отмечает Татьяна Анатольевна.
За процессом ремонтных работ идёт строгий контроль, председателей ТСЖ и, если требуется, подрядчиков постоянно собирают в ДЕЗ. Татьяна Панченко говорит, что провалить капремонты муниципалитет не даст. Однако жители домов, где ремонты запаздывают, такой уверенностью не обладают.
Так, в редакцию «АИ» обратилась жительница дома № 64 по улице Фрунзе Наталья Воробьёва, которая буквально била тревогу: «Ремонт ещё даже не начинался, а ведь со дня на день должен начаться отопительный сезон». Такое сообщение мы получили неделю назад. Благо, за это время дело сдвинулось с мёртвой точки: бригада подрядчика поставила вагончик возле дома, подняла на крышу бетономешалку и часть стройматериалов, сантехники приступили к замене внутридомовых коммуникаций. Но это лишь малая часть того, что ещё должно быть сделано. Согласно смете, строителям предстоит сделать отмостку и козырьки, залить пенобетоном кровлю, сменить оставшиеся сети водоснабжения и канализации, электропроводку. Будет ли уральская погода благосклонна к строителям-авральщикам?
Интересно, что ранее в составе ТСЖ «Домовой» был только один дом, где капитальный ремонт прошёл ещё в 2009 году. Как рассказывает председатель ТСЖ Любовь Солдатова, тогда таких проблем не возникало:
— Хоть компания «Урал-Монолит» тогда и начала работы достаточно поздно, но мы всё успели сделать вовремя. А в этот раз появились разногласия с подрядчиком.
По её словам, екатеринбургская компания «ПСК «Уралстрой-Сервис» обещала, где ремонты запаздывают, работы начать ещё до перечисления средств, то есть за свой счёт. Но руководитель компании своё слово не сдержал. Далее возникли проблемы с поставкой материала и согласованием смет. А в конечном итоге получилось, что средства были перечислены 26 августа, а «Уралстрой-сервис» работу начал только 6 сентября. Драгоценное в условиях цейтнота время упущено. При этом подрядчик настаивает, чтоб сроки, отведённые на ремонт, отсчитывались с момента фактического начала работ. В договоре же чёрным по белому указано: «50 дней с момента перечисления аванса». Теперь строители вынуждены все работы выполнять параллельно. Правда, вопрос об их качестве будет оставаться открытым до одобрения технадзора и самого правления ТСЖ. К счастью, строители успели подготовить дом к отопительному сезону – уже прошла опрессовка системы теплоснабжения.
Директор ДЕЗ Татьяна Анатольевна Панченко уверена, что такая ситуация не возникла бы, если б смета была согласована заранее:
— Замечу, что многие сметы, первоначально представленные к отбору, в настоящее время претерпели изменения. Некоторые ТСЖ вдруг решили сменить виды работ, другие что-то упустили, третьи элементарно обсчитались при замерах. И сегодня ТСЖ корректируют сметы в процессе ремонта, что в корне неверно. Точно так же, как и перекладывать ответственность за это на муниципалитет. Именно председатель ТСЖ должен руководить ходом капитального ремонта.
Когда 185-й федеральный закон вступил в действие, многие впервые услышали словосочетание «товарищество собственников жилья» и буквально на ходу разбирались в нюансах самостоятельного управления своим домом. Субсидии, направленные на капремонты многоквартирного жилья, стали своего рода мотивацией для включения в этот процесс собственников квартир. Ведь не степень износа дома определяет его участие в программе, а в первую очередь активность жителей – готовность вложить свои средства в капремонт, отсутствие задолженности за ЖКУ и – главное – готовность самостоятельно управлять домом. Так и выявилась главная цель этого закона – сформировать класс сознательных и ответственных собственников квартир. Но жильцы каждого конкретного дома методом проб и ошибок приходят к осознанию этой мысли.
Маргарита ИВАНОВА
Фото автора
